Information

Säljande Guide

Säljande Guide

Sälja din bostad

När du bestämmer att du vill sälja din bostad i Portugal. de första saker som du behöver göra är att se till alla dina boende-dokumentation är i ordning och uppdaterade och rensa alla civic kommunala avgifter och rådets kommunalskatt.  Det är också nödvändigt att betala alla utility efterskott i sin helhet innan försäljningen; Detta inkluderar; telefon, el, vatten, gas, försäkring och andra räkningar.

Ta hjälp av en licensierad mäklare

 
Det är mycket rekommenderade och tillrådligt att du handskas med en fastighetsmäklare som regeringen licensierade (Mediador Autorizado) med en AMI-nummer och vars beteende är underkastade tvingande regler.  Algarve bostäder Lda. är en rättsligt bildade företaget och är den tidigaste licensierade myndigheten i Algarve (AMI licens nr 175). Genom att sälja din bostad via en licensierade fastighetsmäklare som vi själva ser du till att du är försäkrad mot tvister och oegentligheter som kan uppstå under någon försäljningsprocessen.  När du har värvat oss som din fastighetsmäklare kommer vi genomgår alla nödvändiga förfaranden för att korrekt och effektivt främja din egendom dvs. ta god kvalitet fotografier, notera alla relevanta och erforderliga egenskapsinformation, göra en inledande kontroll av dokumentationen boende att se till att inga oegentligheter uppkommer.  En medling avtal kommer sedan vara beredd och krävs för oss att lagligt marknadsföra din fastighet.
 
Ta hjälp av en advokat eller juridiskt ombud
 
Det är också tillrådligt att ta hjälp av en advokat eller juridiskt ombud som kan agera rättsligt på din räkning.   Deal endast med jurister och advokater (Advogados eller Solicitadores) som är fullt kvalificerade och vars beteende de portugisiska Law Society kontrollerna. Vi är glada att rekommendera professionell och tillförlitlig tvåspråkiga advokater eller advokater med mångårig erfarenhet av köp och försäljning av portugisiska egendom.
 
Ta reda på marknadspriset
 
Algarve bostäder kommer att kunna ge dig råd om det aktuella marknadspriset på din fastighet.
 
Rätt reklam
 
Detta är ett viktigt element i alla fastigheter försäljning; att vara en regering ackrediterade fastighetsbyrå vi vet exakt var att göra reklam för din egendom och kommer att säkerställa din bostad blir full internationell och nationell marknadsföring exponering.
 
Försäljning
 
För att sälja eller köpa fastigheter i Portugal, måste juridiska papper upprättas och undertecknas av berörda parter framför notarien. Detta dokument lämnas sedan till lokala fastighetsregistret. När du har hittat en köpare, hämtar ditt juridiska ombud papper från fastighetsregistret. Köparen kommer att inleda köp genom att underteckna en REVERS kontrakt av köp och försäljning (Contrato Promessa de Compra e Venda) som kommer att utarbetas av sin advokat. Detta dokument innehåller alla villkor för transaktionen och en tidsfrist fastställs för undertecknandet av den slutliga handlingen i enlighet med önskemålen från båda parter. Kontraktet signeras av båda parter eller deras juridiska ombud, vid vilken punkt en 10% deposition betalas, eller som överenskommits. Detta juridiskt bindande dokument bevisar att Köp nu har anlitats och förseglade i enlighet med portugisisk lagstiftning. Om en köpare inte fullgör kontraktet förlorar han någon deposition betalas. Om leverantören defaults, sedan betalas dubbla depositionen tillbaka. Avslutningen på den här sortens inköp sker i närvaro av en notarie eller alternativt med en advokat som är registrerad hos ”Casa Pronta on-line”.
 
Kontroller görs att IMT (egendom överlåtelseskatt) har betalats och innehållet i den slutliga handlingen av köp och försäljning är verifierad, innan som läses till parterna (eller deras företrädare). Överlåtelsehandlingen undertecknas sedan och balansen av transaktionspriset betalas. Originalet av detta dokument förblir där transaktionen genomfördes, bundna till de officiella posterna. Autentiserad kopior kan erhållas när som helst att bevisa ägarskap. En kopia av lagfarten sedan inges omedelbart i det lokala fastighetsregistret kontoret och skattekontoret och ägarbytet registreras.