Information

Köpguide

Köpguide

Det är en enkel process förutsatt du hålla sig till bokstaven i lagen och klokt eller representeras endast av behöriga och välrenommerade specialister som är flytande i ett språk du förstår.

Hantera en fastighetsmäklare som regeringen licensierade (Mediador Autorizado), med en AMI-nummer och vars beteende är underkastade tvingande regler.  Algarve bostäder Lda är ett rättsligt bildade bolag och är den tidigaste licensierad myndigheten i Algarve (AMI licens Nº 175 & APEMIP medlem nr 342)

Deal endast med jurister och advokater (Advogados eller Solicitadores) som är fullt kvalificerade och vars beteende de portugisiska Law Society kontrollerna. Du kan ge din advokat eller någon annan särskild fullmakt att underteckna dokument för din räkning, men noga följa att lämpliga åtgärder vidtas utan onödigt dröjsmål. Advokatarvoden är i allmänhet mellan 1,0 och 2% av köpeskillingen för fastigheten. Vissa advokater citerar du en fast avgift som är beroende av arbetet och vilken typ av boende.  Din advokat kommer att utföra alla nödvändiga sökningar på boendet.

Land Registry certifikat

Lokala fastighetsregistret (Conservatoria do Registo Predial) att kontrollera att säljaren har tydlig titel ägande, att ingen annan har rättigheter, avgifter eller inteckningar över den. Kontrollera också att vad är registrerad överensstämmer med vad är faktiskt byggd samt landområde.

Momsdokument

Officiella skattedokument (Carderneta Predial) avser fastigheten från säljaren och kontrollera att beskrivningen av boendet (antal rum), området för hus, området av mark, etc. är densamma som i fastighetsregistret.

Habitation licens

Habitation licens (licença de utilizaçao) från det lokala Rådhuset (Camara Municipal). För bostadsfastigheter behöver du en Habitation licens (licença de habitaçao), vilket bekräftar rådhuset har besiktigat fastigheten och att den överensstämmer med bygglov och byggregler.

Finanspolitiska nummer

Din advokat kommer att gälla ett skatte nummer (numero de contribuinte) på det lokala skattekontoret (Finanças) så måste du ha en att köpa en fastighet. Det kommer i form av ett kort som du behöver för betalning av årlig fastighetsskatt eller att öppna en portugisiska bankkonto och, inställning av elräkningar.

När alla kontroller har genomförts din advokat kommer att förbereda en REVERS kontrakt. Normalt kommer ni att betala säljaren (via sin advokat), en deposition på 10% av hela köpeskillingen i detta skede. Avtalet kan tecknas framför en notarius publicus eller advokat. Det är juridiskt bindande för både köparen och säljaren. Om köparen defaults förlorar han depositionen. Om säljaren inte fullgör han har att betala till köparen dubbla depositionen (eller, om en klausul i specifika utförande ingår, leverantören kan inte återkalla och köparen kan rättsligt tvinga leverantören att sälja till honom).

Rätt titel till egenskapen kommer med den slutliga handlingen av fortskaffningsmedel (Escritura) som undertecknas i kontoret av en notarius publicus. Alla relevanta dokument måste kontrolleras innan det slutliga avtalet är uppläst och, om inte köparen förstår portugisiska, tolkas i köparens språk.

IMT (tidigare känt som SISA) – Köp skatter.

Detta är den portugisiska köp skatt och kommer att behöva betalas före färdigställandet. Beloppet varierar med värdet på egenskapen och din advokat kommer alltid tipsa dig om denna siffra innan du ådrar dig några utgifter. Skattebefrielsen gäller inköp under euro 80.000 och högst 6% gäller för inköp över euro 500,000. Mellan dessa belopp finns också glidande skala från 0% till 6%. De ovan nämnda siffrorna gäller endast bostäder villor eller lägenheter. Olika procentsatser är tillämpliga på land eller icke-bostadsfastigheter och i dessa fall är det en fast procentsats, som inte varierar med priset. Rustik mark är 5% och andra kommersiella syften och urban mark det är 6,5%

Advokat, notarie & registreringsavgifter

Dessa kommer att behöva betalas av dig efter avslutad och som regel kommer att vara cirka 2% av värdet av transaktionen.